苏州东山民宿预约电话免费咨询

***旅游i局发布了《旅游民宿基本要求与评价》 ，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。潮宿（潮流民宿是精选的民宿，具有品质、服务、管理等特点）指金宿级的高等级民宿。日本民宿(Minshuku)主要分为洋式民宿（Pension）和农家民宿（Stayhomeonfarm）两类，而洋式民宿和农家民宿***i大的不同在经营者身份及价位不同：1。

东山，又名洞庭东山，位于苏州城西南，它是延伸于太湖中的一个半岛，三面环水，万顷湖光连天，渔帆鸥影点点。境内自然风光秀丽，物产丰富。春天，百花盛开，万紫千红，茶芽滴翠；端阳佳节时，枇杷林披翠挂黄，杨梅树枝茂茁壮；在景点内仍保存并展示着康熙、乾隆、光绪、范成大、唐寅、郑板桥、章太炎、吴昌硕、田汉、刘海粟、赵朴初等历代名人题写的匾、碑、诗、文。秋天，漫山遍野的桔林，远看万绿丛中点点红，近看累累硕果树弯腰。在这著i名的自然风景区内，青山如壁，林木茂密，泛舟湖中，令人乐而忘返。

维修费用这一部分包括电器、家具的维修费用，易于理解就不再赘言。一般而言，民宿经营成本的预算应该注意以下几点：

1、建议把所有成本按照均摊的方式，摊到每一个客房、每一个营业日上，就能了解每一间客房、每一天的运营成本是多少，在制定价格时就可以有一个基础的保障，知道一间房、一个晩上卖多少钱能保i本不亏。需要强调的一点是：高的入住率并不等于有高的利润。因为如果你连每一间客房、每一天的经营成本都不知道，即使你的入住率很高，但是因为定价低于成本，你就是亏的，而且卖的越多亏得越多。碧螺春茶、白沙枇杷、乌紫杨梅、太湖大闸蟹、各类名特优蔬菜以及名贵太湖水产品四季不断，“季季有果，月月有花，天天有鱼虾”是东山特产的真实写照。

2、在进行成本预算的时候，要去估算好装修回收期。一般来说，装修的回收期定在 3-5 年之间比较合理，在此情况下，装修投入的这费用不管是按利率计算，还是按照其他项目的***対比来看，都较为合理。如果回收期超过 5 年，基本上就没有什么利润或者是收益可言了。火车站乘502路车直达东山（每20分钟一班，行车时间100分钟，，票价4元）。

3、进行成本预算时应该选用一些能够持续长久使用的物品，尽可能地去选择一些被回收的时候还能够保值的物品来进行装修和装饰。现在很多客栈民宿或是短租公寓，在装修选材时并没有考虑到选材的耐用性，这样対自已以后的经营支出会有很大影响。既要注重保值，又要注重耐用性。园内辟有东山方志名人馆、康熙皇帝到东山史料陈列室、历史文化碑廊等。

4、很多人在做成本核算的时候并没有把房租的递增算进去，建议大家在做核算的时候要把所有租期内的房租平均计算，这样得出的成本才是有效的。